Pajak Modal

Investor cukup rasional berinvestasi untuk memaksimalkan pengembalian setelah pajak mereka, dan ketika Anda memiliki celah dalam rezim pajak Anda, mereka akan tertarik pada peluang di mana pajak dapat dihindari sepenuhnya. Itu jarang tempat yang sama di mana manfaat bagi perekonomian secara keseluruhan dapat dimaksimalkan. Oleh karena itu, merupakan kepentingan para pembuat kebijakan untuk memastikan efek ini diminimalkan.

Di Selandia Baru selama beberapa tahun terakhir telah terjadi investasi berlebihan bruto di properti, yang disebabkan tidak hanya oleh celah pajak tetapi oleh ekspansi kredit yang tidak terkendali yang ditanggung oleh penurunan  Tip Pajak Penghasilan standar kehati-hatian bank sentral secara global.

Selandia Baru terkenal dengan perumahan yang tidak terjangkau, sering disalahkan karena tidak cukupnya membuka lahan pertanian untuk perluasan kota. Lebih mungkin karena perumahan telah mengakar sebagai cawan suci dari akumulasi kekayaan yang belum diterima, sehingga pada dasarnya permintaan spekulatif telah melampaui permintaan akan perumahan untuk memenuhi kebutuhan akomodasi.

Selama ini kasusnya tentu saja “keterjangkauan” perumahan akan tetap rendah – pembeli properti untuk kebutuhan akomodasi mereka hanyalah sebagian kecil dari permintaan pasar.

Sebagian dari ini adalah karena konsultan pajak celah pajak yang ditawarkan perumahan, khususnya sifat bebas pajak dari pengembalian dari pekerjaan pemilik. Hal ini disorot dalam McLeod Review tahun 2001. Faktanya, dalam draf pertama pekerjaan McLeod rekomendasinya adalah bahwa pajak atas semua modal (bukan hanya perumahan) diperpanjang untuk memasukkan pendapatan yang diperoleh apakah itu tunai atau diperhitungkan. Itu adalah prinsip perpajakan yang sehat yang tidak dapat diterima oleh para politisi, dan yang kelalaiannya kami sekarang harus membayar mahal.

Kami menyelidiki konsep pajak modal tahunan komprehensif yang dirancang untuk memperbaiki celah dalam rezim pajak penghasilan selektif kami saat ini. Manfaatnya adalah bahwa pemilik dipaksa untuk menggunakan modal secara efisien dan penggunaan modal dengan pengembalian rendah menghadapi sanksi pajak yang lebih tinggi untuk mencegah inefisiensi tersebut. Pajak efektif 1,8 persen atas nilai rumah tahun demi tahun akan mengakui bahwa pemilik-penghuni menerima sewa gratis yang berlaku. Itu akan menghilangkan angin dari layar investasi spekulatif dalam perumahan yang diperoleh berkat status bebas pajaknya.

Pajak capital gain tenaga kerja merupakan perbaikan besar pada status quo tetapi tidak mendekati pendekatan optimal untuk memajaki pengembalian modal.

Keberatan yang saya miliki terhadap rezim pajak hanya didasarkan pada kenyataan bahwa untuk beberapa bentuk modal tidak semua pengembalian dikenakan pajak. Taruh $ 400.000 di bank dan Anda membayar pajak atas bunganya, lalu dari pendapatan setelah pajak itu Anda bisa membayar sewa. Belilah rumah Anda dengan $ 400.000 itu sebagai gantinya dan Anda menikmati kehidupan tanpa sewa.

Selama kita semua dapat melihat bahwa celah pajak ini tidak perlu dipikirkan lagi, kita semua membeli properti untuk keuntungan pajak dan tentu saja semakin kita melakukan itu semakin pasti bahwa harga aset akan naik lebih dari inflasi seiring waktu. . Dan jika saya pikir ini menjadi kenyataan, maka sebagai spekulan berkomitmen saya akan membeli empat rumah lagi dengan hutang, menyiapkannya supaya saya bisa mengimbangi sewa dengan bunga dan kemudian menikmati keuntungan modal bebas pajak. Itu adalah obsesi nasional. Dan tentu saja itu terpenuhi dengan sendirinya sampai akhirnya pemberi pinjaman Anda mengatakan “tidak lebih”. Maka Anda akan sangat terekspos. Tapi seperti yang telah kita lihat, butuh beberapa dekade untuk mencapai itu.

Terlepas dari ketidakadilan yang muncul dari status yang disukai pajak pada jenis aset khusus ini – kasihan pada jiwa-jiwa miskin yang tidak pernah berhasil naik kereta saus yang memiliki properti – tingkat investasi yang salah alokasi dan akibatnya pertumbuhan PDB yang hilang , menghasilkan pendapatan yang lebih rendah dari yang seharusnya, dan lebih banyak orang menganggur daripada yang seharusnya.

Konsep pajak modal tahunan adalah untuk memastikan semua bentuk modal (tanah, bangunan, peralatan, bangunan) menarik pajak dengan cara yang sama setiap tahun dan bahwa modal yang tidak menghasilkan pengembalian minimum yang disyaratkan (tarif saham pemerintah) menghadapi beban pajak yang meningkat sementara modal yang melakukannya tidak terpengaruh oleh adanya pajak ini. Ini meniadakan kebutuhan akan pajak capital gain.

Bagaimana situasi ketika saatnya untuk menjual bisnis? Perubahan kepemilikan tidak memicu kewajiban pajak berdasarkan pajak modal tahunan. Bagaimanapun, bisnis itu akan membayar pajak setiap tahun atas modal yang dimilikinya.

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *